认购金不买房如何走法律程序。预付金6万，楼层没协商好，价格也不合理

如果购房合同中明确约定了定金条款，且购房者单方面放弃购房，通常无权要求返还定金。若存在以下情况，可能可以主张返还：
1. 若合同中未明确约定“定金”性质，仅写明为“订金”或“预付款”，则不适用定金罚则，购房者可要求退还。
2. 若卖方存在违约行为，如未如实告知房屋瑕疵、虚假宣传、未取得销售资质等，购房者可主张解除合同并要求返还定金。
3. 若购房者因不可抗力（如突发重大疾病、政策调控导致不具备购房资格）导致无法继续购房，可主张免除违约责任。
4. 若双方协商一致解除合同，卖方应按约定退还定金或预付款项。
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根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，若合同中明确将6万元预付款项定义为“定金”，且购房者无正当理由拒绝购房，则卖方有权不予退还。
但若合同中未明确“定金”性质，而是写为“订金”或“意向金”，则不适用定金罚则，购房者有权要求返还。此外，若购房者能证明卖方存在欺诈、隐瞒重要信息或违反合同约定等行为，可主张合同无效或解除，并要求返还预付款。
综上所述，购房者是否能要求退还该笔款项，关键在于合同条款的具体表述及是否存在违约或免责情形。建议结合合同内容及实际履行情况综合判断。
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1. 审查合同内容：仔细查看合同中是否明确将6万元款项定义为“定金”，以及是否有关于解除合同、退还预付款的特别约定。
2. 收集相关证据：包括购房合同、付款凭证、与开发商或中介的沟通记录等，以证明付款事实和协商过程。
3. 与卖方协商解决：尝试与开发商或卖方沟通，说明因楼层、价格不合理而放弃购房的原因，争取协商一致解除合同并退还部分或全部款项。
4. 咨询专业律师：根据合同条款和实际情况，由律师协助分析是否存在法律依据主张返还，制定维权策略。
5. 向监管部门投诉：若发现开发商存在虚假宣传、违规销售等行为，可向住建部门或市场监管机构投诉。
选择解决方案时应重点考虑合同条款的明确性、证据的充分性以及是否存在卖方违约情形。
如您需要进一步法律分析和操作建议，欢迎继续咨询专业律师。
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1. 定金无法返还：若合同明确约定6万元为“定金”，且购房者单方放弃购房，按照《合同法》规定，卖方有权不予退还。例如，购房者因楼层未协商一致而放弃购房，若合同未对此作出例外约定，将面临定金损失。
2. 缺乏证据导致维权困难：若购房者仅支付了款项但未签订正式合同，或合同中未明确款项性质，可能导致无法证明该笔款项为“订金”而非“定金”，从而无法主张返还。例如，仅凭转账记录和口头承诺维权，法院可能不予支持。
以上风险提示购房者在支付任何预付款项前，应认真阅读合同条款，明确款项性质，并保留完整证据链。